Когда упадут цены на однокомнатные квартиры
Делать какие-то масштабные заключения на основании незначительного объема сделок купли-продажи квартир, который установился на сегодняшний день, является занятием неблагодарным, — считает, управляющий директор агентства недвижимости Винсент. Некоторые квартиры до сих пор выставлены на рынке по летним ценам, стоимость других снижается на 10-25%. Однокомнатные квартиры, как всегда, являются самым ходовым товаром, как на первичном рынке, так и в сегменте готового жилья».
Впрочем, по итогам июля, тренд на снижение по всем сегментам рынка сочинского жилья сомнения вызывать перестал. Цифры, правда, не дают представления о том, как коррелирует ценовая динамика с количеством комнат в квартире. Прямой связи, свидетельствующей о зависимости цен от количества комнат, не наблюдается. По данным, конторе предоставило агентство недвижимости Винсент, за июль 2025 года на однокомнатные квартиры цена предложения снизилась в среднем на 1,2%, на двухкомнатные — на 2,0%, на «трешки» — на 0,4%. Цены на многокомнатные квартиры снизились на 2,6%.
Стоит признать, что однокомнатные квартиры на сочинском рынке недвижимости переоценены. Например, в некоторых новостройках разница в цене квадратного метра однокомнатной и двухкомнатной квартир может достигать 25%. Такая разница в цене квадратного метра, в первую очередь, связана с меньшей стоимостью всей однокомнатной квартиры по сравнению с многокомнатной.
Краткосрочные инвестиционные планы
Объем предложения сейчас растет, в том числе и количество предложения однокомнатных квартир. По сравнению с началом года, рост составил ориентировочно 4%-5%. Это связано как со снижением количества экспонируемых квартир в начале года (по причине активного роста цен и отмены ускоренной процедуры регистрации договоров), так и с повышенной активностью инвесторов жилой недвижимости, которые стремятся зафиксировать прибыль еще в начале снижения цен.
Речь, правда, идет, в основном, о жилье эконом-класса, именно «демократичные» однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. Впрочем, в верхнем ценовом сегменте «однушки» практически не представлены. В сегменте элитных квартир нет однокомнатных квартир в привычном понимании.
В сегменте элитного жилья ситуация с однокомнатными квартирами несколько отличается. В элитном доме мы, например, не проектируем квартиры маленьких площадей. Несколько лет назад мы предлагали на рынок однокомнатные квартиры-студии. Однако вследствие низкого спроса отказались от проектирования подобных объектов.
Прогноз – дело неблагодарное
Заглядывать далеко вперед и строить планы на год и далее участники рынка не советуют. Все прогнозы сейчас касаются, в основном, зимних месяцев. До весны качественные изменения ожидают первичный рынок. Это связано как с нехваткой собственных средств застройщиков, так и с производным от него выкупом квартир в новостройках федеральными и муниципальными властями.
Похожие материалы:
Барселона является историческим центром, и одним из самых красивых городов Испании. Здесь множество памятников архитектуры, которые находятся под ...
Всем нам хочется выгодно вложить свои деньги. Ведь все мы очень тяжело их зарабатываем и стараемся потом получить с них прибыль. И это вполне ...
Коста Брава, или Дикое побережье, - это полоса пляжей, скал, зеленых холмов, покрытых средиземноморскими соснами и очаровательных тихих прибрежных ...
Думаете идеальной мебели не бывает? Еще как бывает, а идеальной она будет, если вы сами все продумаете и закажите ее у производителей. Только ...
Удобство при покупке различных товаров это одна, среди самых основных целей для магазинов. Поэтому многие гиганты продаж создают интернет ресурсы для ...